2月广州二手房卖出近万套
广州一手市场热火朝天进入复苏轨道，二手市场表现如何？
克而瑞数据显示，2023年2月，广州二手住宅合计网签成交9903套，环比上涨80%，同比猛增126%！
从11区成交来看，哪一区域的二手房比一手房更占市场优势呢？
从市占率角度看，二手市场第一梯队当属越秀、天河、海珠，数据显示，三区二手市场实力碾压一手市场。
究其原因，这三个区域新房库存均处在较低位，尤其是二手成交市占率高达99%的越秀区，2月底新房库存量不足500套；相较之下，二手市场选择面广阔许多。
同时，由于一手住宅供应稀缺，入市新盘通常房价高企，性价比远低于二手房源。
第二梯队则是番禺、荔湾、白云、花都，四区二手成交占比均超六成，略高于一手成交。
第三梯队是从化、黄埔、增城、南沙，四区二手成交低于一手，或与新房库存量高企、未满5年二手房占比较多等因素有关。
此前就有统计数据显示，南沙、黄埔、增城均属于“满2不满5”房源重灾区，在当前二手房交易政策下，这样的房源在交易时需缴纳一笔不菲的增值税，严重影响房源流通。
另外值得留意的是，高价房源成交也出现大幅“回春”。
克而瑞数据显示，2月广州1000万元以上二手住宅合计成交298套，比去年同期增加201套。
抽丝剥茧！298套高价二手房中，还包含了26套总价在3000-5000万元，以及5套总价在5000-10000万元的二手房，可见二手市场改善需求也在逐步爆发。
最后，看广州二手房的成交面积，哪个面积段最受热捧呢？
克而瑞监测到，2月广州70-90㎡二手房刚需面积段为广州热销TOP1，共计网签成交2946套；其次是90-110㎡刚改面积段，2月成交2184套；另外，50-70㎡、110-130㎡面积段成交量也不低，均高于1000套。
新房成交，年后首次低于去年同期
据贝壳市场报数据显示，上周新房客户购房咨询量虽维持在2022年以来高位，但环比下跌12%，已连续三周下滑。
来源贝壳
二手房市场，客户购房咨询量也环比下降11%。
来源贝壳
2023年第10周，新房成交量再度萎缩，新盘项目平均成交7.1套，环比下降14%，同比下降10%。和咨询量一样，连续下滑的第三周。
来源贝壳
下滑到什么地步：年后首次低于去年同期。
可以想见，广州楼市在2月报复性回暖、一度形成购房者在各大售楼部扫货的名场面，伴随积压需求的急剧释放，3月就到顶了。
截至目前，3月前12天累计单盘平均成交12.6套，相比上月同期下降18%。
二手挂牌量环比下降，成交高位回落
据贝壳统计，上周业主放盘量环比下降8%，截至3月14日，广州二手挂牌133,333套。
来源链家
此外，二手成交从高位回落。上周全市二手网签预计3200套，环比下降6%。
来源贝壳
楼市风向标珠江新城，近期二手成交节奏放缓也有迹可循。3月马上过半，截至今天仅成交62套。2月全月28天成交139套，3月按28天估算才成交124套。
来源：克而瑞广佛区域、贝壳、广州房产
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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